Проблемы оценки кадастровой стоимости


The Presentation inside:

Slide 0

Проблемы оценки кадастровой стоимости Доктор экономических наук профессор Грибовский С.В., Санкт-Петербург Стоимость объекта=Сбаз*К1*К2...


Slide 1

«Каждый налогоплательщик должен знать, как оценивается его имущество» С. Ю. Витте 2


Slide 2

Объекты оценки: ? жилая недвижимость -70-80% нежилая недвижимость промышленная недвижимость - 20-30% с/х недвижимость Субъекты оценки: все население страны Государство оценщики Территория оценки: 17 млн. кв. км 11 климатических зон (степь, тайга, тундра, полярные области) Более 100 народов 89 субъектов федерации (21 республика) 3 Масштаб проблемы


Slide 3

4


Slide 4

5 Кадастровая стоимость Массовая оценка Индивидуальная оценка Оценка ?


Slide 5

6


Slide 6

7


Slide 7

8


Slide 8

9


Slide 9

10


Slide 10

11 Налоговая стоимость Налоговая стоимость = Кадастровая стоимость х Коэффициент налоговой оценки Кно ? 1


Slide 11

12 Коэффициент налоговой оценки Коэффициент налоговой оценки (Кн) – коэффициент, учитывающий особенности расчета рыночной стоимости для целей налогообложения: Кн<1,0 при использовании метода массовой оценки; Кн=1,0 при использовании метода индивидуальной оценки


Slide 12

13 Массовая оценка КСМО Модель оценки стоимости = ? Коэффициент налоговой оценки Коэффициент налоговой оценки < 1 Коэффициент налоговой оценки = V ? ОШИБКА V = V ? 0,2?V V = 0.8 Пример: Коэффициент налоговой оценки ошибка =20%


Slide 13

Система налогообложения база оценки методы оценки порядок оценки заказчики оценки потребители оценки исполнители оценки финансирование оценки 14


Slide 14

Организация системы налогообложения Централизованная система налогообложения (один Заказчик оценки, один Исполнитель оценки, единая методология, единое программное обеспечение, финансирование из центрального бюджета, ответственность за результаты – Заказчик) Децентрализованная система налогообложения (много Заказчиков оценки, много исполнителей, единая методология, разное программное обеспечение, финансирование территориальное, ответственность – Заказчики) 15


Slide 15

16 Особенности налогообложения недвижимости Налогообложение – адвалорное: База оценки – рыночная стоимость База для апелляций – стоимость объекта налогообложения Налог на недвижимость – местный налог: Цель налогообложения – формирование местных бюджетов Финансирование налогообложения – за счет местных бюджетов Ответственность за результаты – местные органы власти


Slide 16

17 Оценка кадастровой стоимости Независимая оценка Расчет налога Государственная кадастровая оценка налог Рыночная информация Vмо Vио ?V Vмо Налогоплательщик СРО


Slide 17

18 Модели налогообложения


Slide 18

19 Типы моделей Статистические – Затратные


Slide 19

20 Затратная модель Налоговая стоимость = стоимость улучшений + стоимость земли


Slide 20

21 Затратная модель Стоимость улучшений = восстановительная стоимость - износ


Slide 21

22 Затратная модель Износ: физический функциональный экономический


Slide 22

23 Стоимость улучшений = (восстановительная стоимость – физический износ) х коэффициент экономического износа


Slide 23

24 Коэффициент экономического износа = Уровень дохода территории оценки Уровень дохода столицы СФ


Slide 24

25 Стоимость земли Рыночная Кадастровая Нормативная Никакая


Slide 25

26 Разработать на уровне НСОД методические рекомендации по оценке кадастровой стоимости недвижимости и утвердить их приказом МЭР Разбить территорию России на ряд территорий налоговой оценки (далее – ТНО). Организацию работ по оценке кадастровой стоимости недвижимости поручить местным исполнительным органам власти. На каждой ТНО создать постоянно действующее Агентство налоговой оценки (АНО) Выполнить кадастровую оценку Направить результаты КО в Росреестр для проведения учетной политики На местном уровне установить ставку налогообложения Предложения по организации системы налогообложения недвижимости РФ


Slide 26

27


Slide 27

28 Организация конкурса среди местных оценочных организаций на создание методики оценки кадастровой стоимости на ТНО. Создание комиссии по приемке методики оценки кадастровой стоимости. Организация публичного обсуждения и принятия методики оценки кадастровой стоимости Выполнение оценки кадастровой стоимости Мониторинг рынка и ежегодная актуализация результатов кадастровой оценки Функции Агентства налоговой оценки


Slide 28

29


×

HTML:





Ссылка: